Condominio responsabile per i danni da infiltrazioni?
È possibile ritenere responsabile il condominio per i danni da infiltrazioni subiti? La domanda è stata posta all’attenzione della Corte di Cassazione
La seconda sezione della Corte di Cassazione ha riconosciuto la corresponsabilità del condominio (e non solo del proprietario esclusivo del lastrico solare) per i danni causati da infiltrazioni d’acqua al proprietario del locale sottostante. Il caso è specifico ma la sentenza sta già creando un notevole clamore. Il lastrico solare può essere di due tipi: condominiale oppure destinato all’uso esclusivo di un solo condomino. Ai fini della decisione sulla responsabilità per i danni da infiltrazioni o anche solo per stabilire a chi spetti il pagamento delle spese relative al lastrico solare è necessario stabilire se la proprietà dello stesso sia del condominio o di un solo condomino. La Corte stabilisce che vi è corresponsabilità non solo del proprietario del lastrico solare per i danni da infiltrazioni, ma anche del condominio, dato che entrambi, se pur in diverso modo, si sono dimostrati inadempienti dell’obbligo di custodia del lastrico solare. Nel caso specifico il condominio si è dimostrato inadempiente per gli impianti di scarico e per le gronde, mentre il proprietario del lastrico solare per il manto di copertura del locale sottostante danneggiato. In base a tale principio, la responsabilità di chi ha la custodia si presume e quindi spetterà a quest’ultimo l’onere di dimostrare che, in assenza dell’evento eccezionale, il danno non si sarebbe verificato.